Как вы определяете родственников в сделках с недвижимостью? ——Анализ горячих точек и юридическое руководство за последние 10 дней
В последнее время актуальным вопросом в обществе стал вопрос определения родства при сделках с недвижимостью. Определение родства напрямую влияет на транзакционные издержки, особенно в таких сценариях, как политика ограничения покупок и налоговые льготы. В этой статье собраны горячие данные всей сети за последние 10 дней, чтобы разобраться в ключевых спорных моментах и предоставить структурированный анализ.
1. Обзор данных точек доступа по всей сети (за последние 10 дней)
| ключевые слова | пиковый объём поиска | Основная дискуссионная площадка |
|---|---|---|
| Дарение недвижимости родственникам | 120 000 раз в день | Чжиху, Baidu знаю |
| Передача имущества между мужем и женой | В среднем ежедневно 85 000 раз | Доуинь, Сяохуншу |
| Сделки с недвижимостью между братьями и сестрами | В среднем 62 000 раз в день | Вейбо, Тутяо |
2. Классификация родственников в юридических определениях
Согласно статье 1045 Гражданского кодекса родственники делятся на следующие три категории:
| Относительный тип | Конкретная область применения | Влияние сделок с недвижимостью |
|---|---|---|
| супруга | Стороны, состоящие в законном браке | Освобождение от НДС/НДФЛ |
| прямой родственник по крови | Родители, дети, бабушки и дедушки и т. | Льгота по налогу на сделку (3% в некоторых регионах) |
| кровные родственники по боковой линии | Братья, сестры, дяди, тети и т. д. | Налог уплачивается как обычная сделка |
3. Три недавних спорных дела
1.Признание пасынковых отношений: Случай в Пекине показывает, что приемные дети из семей, состоящих в повторном браке, которые не прошли процедуру усыновления, не могут пользоваться налоговыми льготами для ближайших членов семьи.
2.Права и интересы детей, рожденных вне брака: Шанхайский суд постановил, что те, кто сможет доказать отцовство с помощью анализа ДНК, будут иметь те же права на сделки с недвижимостью, что и дети, рожденные в браке.
3.торговля двоюродными братьями: Налоговый департамент Гуанчжоу пояснил, что двоюродные родственники не являются близкими родственниками, как это определено законом, и требуется уплата полного подоходного налога в размере 20%.
4. Предложения по сделкам с недвижимостью родственников.
| тип транзакции | Требуемые материалы | Срок обработки |
|---|---|---|
| Пара меняет имя | Свидетельство о браке, удостоверение личности | 3 рабочих дня |
| Подарок от родителей детям | Регистр домохозяйства/свидетельство о рождении | 5-7 рабочих дней |
| продажа брата или сестры | Нотариально заверенное свидетельство о родстве | 10 рабочих дней |
5. Ключевые моменты новой политики в 2023 году
1. В Шэньчжэне внедряется «система обязательств по родству» для упрощения процесса сертификации (требуется юридическая ответственность за ложные обязательства).
2. В Ханчжоу тети, тети и дяди считаются непосредственными родственниками и пользуются освобождением от налога на право собственности (требуется подтверждение родственных связей).
3. ГНС уточнила, что с 2023 года все сделки с недвижимостью с участием родственников должны проходить проверку с помощью распознавания лиц.
Вывод:Идентификация родственников при сделках с недвижимостью включает в себя как юридические определения, так и зависит от местной политики. Перед сделкой рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом и сохранить полную документацию, подтверждающую родство, чтобы избежать последующих споров. Несмотря на диверсифицированное развитие семейных структур, все еще остаются возможности для постоянного совершенствования соответствующих правовых норм.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
