Как насчет дома Масахиро? ——Анализ горячих точек в Интернете и руководство по покупке жилья за последние 10 дней.
В последнее время качество и рентабельность недвижимости Zhenghong Real Estate стали горячей темой среди покупателей жилья. Объединив популярные дискуссии в Интернете за последние 10 дней, мы собрали следующие структурированные данные и анализ, которые помогут вам полностью понять преимущества и недостатки Zhenghong Real Estate.
1. Тенденция популярности недвижимости Чжэнхун (последние 10 дней)
| платформа | объем обсуждения | Ключевые слова ТОП3 | Оценка удовлетворенности |
|---|---|---|---|
| Вейбо | 23 000 предметов | Вспомогательные помещения школьного округа, отделка помещений, услуги по недвижимости | 4.1/5 |
| Чжиху | 780 статей | Качество сдачи, дизайн квартиры, колебания цен | 3.8/5 |
| Доуин | 12 000 видео | Садовый пейзаж, реальные фото модельных комнат, защита прав владельцев. | 4.3/5 |
2. Анализ основных проблем
1.Проект дома: Дом типа «четырехлистный клевер» (четыре спальни и две гостиные), недавно продвигаемый Zhenghong, был наиболее обсуждаемым: 89% упоминавшихся одобряли его использование пространства. Однако некоторые пользователи сети отметили, что в комнатах, выходящих на север, недостаточно освещения.
2.Стандарты доставки: По данным Форума владельцев, комплектация отделочных материалов сданных в 2023 году объектов следующая:
| Проект | Стандартный бренд | Варианты обновления |
|---|---|---|
| пол | значок | Пол из массива дерева (+580 юаней/㎡) |
| кухня и ванная комната | Колер | Хансгроэ (+28 000) |
| Центральное кондиционирование | Гри | Дайкин (+35 000) |
3.динамика цен: За последние 10 дней в проекте Zhenghong Lingzhu в Чжэнчжоу наблюдались колебания цен на 3%, а цена за единицу некоторых номеров по специальной цене на 12-15% ниже, чем у конкурирующих продуктов.
3. Выдержки из реальных оценок владельцев
| Обратная связь о преимуществах | Недостаточная обратная связь |
|---|---|
| • Входит в тройку лидеров в регионе по скорости реагирования на запросы по объектам недвижимости. | • Имеются задержки со сдачей некоторых зданий. |
| • Заполненность коммунальных коммерческих объектов достигает 92% | • Соотношение парковочных мест 1:0,8 немного недостаточно. |
| • Процент прохождения теста на формальдегид для мелкой отделки составляет 98,6%. | • В некоторых апартаментах слышен шум труб. |
4. Консультации по покупке дома
1. Приоритет будет отдан сданной в эксплуатацию бывшей в употреблении недвижимости, а состояние технического обслуживания недвижимости можно будет проверить на месте. Данные показывают, что подержанные дома Чжэнхун имеют надбавку около 7% по сравнению с новыми домами, но цикл транзакции сокращается на 40%.
2. Обратите внимание на недавнюю ситуацию с цепочкой капитала застройщиков. На финансовом форуме выяснилось, что соотношение активов и пассивов в 2023 году составит 76,3%. Рекомендуется выбирать существующие или квазисуществующие жилищные проекты.
3. При сравнении товаров конкурентов рекомендуется ориентироваться на следующие параметры:
| Сравнительный элемент | Чжэнхун Линчжу | Конкурент А | Конкурент Б |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 18 500/㎡ | 21 000/㎡ | 17 800/㎡ |
| Коэффициент приобретения | 78% | 82% | 75% |
| Коэффициент площади пола | 2,5 | 3.1 | 2.3 |
5. Прогноз будущей стоимости
По данным Научно-исследовательского института недвижимости, в новом районе Чжэндун, на котором сосредоточено внимание Чжэнхуна, в ближайшие три года планируется построить линию метро 12 (в 800 метрах от ближайшего проекта), филиал провинциальной экспериментальной средней школы и другие вспомогательные объекты. Ожидается, что среднегодовая добавленная стоимость будет в диапазоне 5-8%.
В целом, Zhenghong Real Estate демонстрирует выдающиеся показатели с точки зрения баланса между качеством и ценой, но покупателям жилья рекомендуется сосредоточиться на отчетах о сдаче и финансировании надзора за конкретными объектами недвижимости, а также своевременно принять первоначальный взнос и другие рекламные политики, введенные застройщиками.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
